VERKAUFT! 3 Familienhaus in bester Lage von Vennhausen!

Bild 369
DSC00593
IMG 7771 Garten
DSC00810 Wohnzimmer EG
DSC00803 Bad EG
IMG 7769 Zaunanlage zum Wald
Bild 374
Bild 386 Schlafzimmer DG
DSC00802 Einbauküche EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5262
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 40627 Düsseldorf
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 223,40 m²
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar.

Ansprechpartner

Andreas Baumgarten
Geschäftsführer
Tel. +49 211 69990650
Mobil +49 172 2912408

Weitere Angaben

Baujahr 1935
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksfläche ca. 1.110 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Zustand neuwertig
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Keine Angabe
0
200
>400


181.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 181.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein 3 Familienhaus in bester Lage von Düsseldorf-Vennhausen. Derzeit sind alle Wohnungen gut vermietet. Das große Grundstück endet direkt am Ellerforst und man ist direkt auf den Wanderwegen zum Unterbacher See. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand, in den letzten Jahren sind diverse Modernisierungen durchgeführt worden, diese können gerne bei uns eingesehen werden.

Weiterhin liegt ein bereits genehmigter Bauantrag für den Ausbau?der beiden Gauben im DG vor. Hiermit würde die Wohnfläche auf über 55 m² erweitert.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit in dieser Lage eine Immobilie zu erwerben.

Ausstattung

Maßnahmen:
2018 Heizkörper im Treppenhaus
2017 Einbau einer Einbauküche im EG
2015 fast alle Fenster im EG, 1.OG und DG erneuert. Die restlichen waren bereits in letzten 10 Jahren erneuert worden
2015 Erneuerung der Heizungsanlage
2015 TV Untersuchung des Abwasserkanalsystems
2013 Eingangstreppe + Geländer erneuert
2012 Flurfenster erneuert
2012 Erneuerung Fenster und Balkontür Schlafzimmer 1. OG
2012 Nachrüstung einer Automatikverriegelung mit Panikfunktion an der Haustür
2012 Erneuerung der Pflasterung Hauszugang bis in den Garten
2012 Erneuerung strassenseitige Zaunanlage und Gartentür
2012 Erneuerung des Gartenzauns zum Wald
2011 Erneuerung Briefkastenanlage
2010 Hebe-Schiebeanlage im EG
2010 Hartholzterrasse EG-Whg.
2010 HK-Erneuerung EG
2007 Einbau Velux Fenster DG- Whg. und Dämmung der Dachfläche gartenseits
2006 Renovierung Treppenhaus
2004 Fassadensanierung und -anstrich
2003 Montage von feuerverzinkten Fenstergittern Souterrain Apt. und Keller
2001 Bad im DG neu
2000 Bad EG neu , neue Zu-und Abflussleitungen Keller--EG
2000 neuer Elektrozähler
1999 Haus über Baumgarten-Immobilien gekauft

Lage

Vennhausen liegt etwa acht Kilometer südöstlich der City und ist ein hübsches Wohngebiet zwischen Wald und Wasser.
Unten große Seen, darüber die Wohngebiete am Fuß des Bergischen Hügellandes, jenseits davon Felder und Wälder - Vennhausens Lage im Grünen ist ausgesprochen glücklich und lässt den Alltag vergessen. Schulen sowie Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung reichlich, teilweise sind diese fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt ist per Auto und ÖPNV sehr gut erreichbar. 3 - 4 Kilometer südöstlich der Wohngebiete besteht der Anschluss zur A46/A3. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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