Wellness direkt am Rolander Weg....4 Zimmerwohnung in bester Lage zwischen Rennbahn und Rochusclub!

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Grundriss RolanderwegGrundriß
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Eckdaten

Kennung 5411
Objektart Etagenwohnung
Lage 40629 Düsseldorf
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 150 m²
Miete zzgl. NK 1.695,00 €

Ansprechpartner

Andreas Baumgarten
Geschäftsführer
Tel. +49 211 69990650
Mobil +49 172 2912408

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1974
Nebenkosten 550,00 €
Warmmiete 0,00 €
Etage 1
Kaution 5.730,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatzmiete 200,00 €
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 2
0
200
>400


273
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 273 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet auf dem Rolander Weg in Düsseldorf-Ludenberg. Die Wohnung erreicht man angenehm mit dem Aufzug. Der Grundriss ist ideal für die Familie mit Kind. Im Haus finden Sie alle Annehmlichkeiten, wie Schwimmbad, Sauna, Tiefgarage, Aufzug usw.

Die Lage des Objektes ist herausragend. Das Objekt befindet sich auf dem Rolander Weg direkt am bekannten Rochus-Club. Die Pferderennbahn ist angenehm zu fuß zu erreichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen dies schöne Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage.

Ausstattung

- frisch renoviert
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Einbauküche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden
- großer Balkon
- absolute Toplage!
- 4,5 Zimmer
- Aufzug
- Schwimmbad
- Sauna

Lage

Ludenberg ist ein Stadtteil von Düsseldorf, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Obwohl mit 6,44 km² flächenmäßig groß, zählt Ludenberg lediglich 6912 Einwohner (Stand Nov. 2007). Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Ludenberg verfügt über kein Zentrum und die zahlreichen Wohnsiedlungen liegen weit auseinander. Da sie zudem oft direkt an die benachbarten Stadtteile angrenzen, werden die bebauten Flächen in der allgemeinen Wahrnehmung fälschlicherweise zumeist den Stadtbezirken Grafenberg, Gerresheim oder Mörsenbroich zugeordnet. Der Stadtteil Ludenberg ist selbst vielen Düsseldorfern unbekannt, obwohl Teile Ludenbergs zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt gehören und sich hier die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, der Rochusclub und die Rheinischen Landeskliniken (irrtümlicherweise oft Grafenberg zugeschrieben) befinden.

Ludenberg gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs.

Ludenberg ist überwiegend von lockerer Einfamilienhausbebauung geprägt, wobei von der Siedlungsdoppelhaushälfte über die freistehende Villa bis hin zu schlossartigen Anlagen vielfältige Stile aus den letzten 150 Jahren vorhanden sind. Vereinzelt gibt es Geschosswohnungsbau, wobei es sich meist um Eigentumswohnungen für Nutzer mit gehobenen Ansprüchen handelt. Industrie oder Gewerbe sind praktisch gar nicht vorhanden. Größere öffentliche Einrichtungen sind die Gehörlosenschule an der Gräulinger Straße und die Rheinische Landesklinik. Ansonsten gibt es einige wenige Gebäude und Flächen, die zu Bürozwecken dienen. Es existieren Wohnanlagen rund um den Gallberg sowie auch die Wohnanlagen an den Straßen Am Gieb, An den Buchen und allen voran dem Rotthäuser Weg.

Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe. Ludenberg ist die Heimat der Düsseldorfer Pferderennbahn sowie des international bekannten Tennisclubs „Rochusclub“. Dazu gibt es einen Golfclub, von dem sich Teile des Platzes innerhalb des Areals der Galopprennbahn befinden. Hinzu kommen mehrere beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, der Rennbahnbiergarten oder die Reitstallgastronomie, sowie des Aaper Areals, auf dem sich der Segelflugplatz des Düsseldorfer Aeroclubs befindet.


Nach Ludenberg führen die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie die Buslinien 733, 738, 781, 894 und die NachtExpress-Linien NE 4 und NE 5.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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