Perfekte Waldrandlage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Düsseldorf-Unterbach!

Aussenansicht
Terrasse
Garten
Badezimmer
Küche
Kamin
Wohnzimmer
Grundriss SKM C224e18072612490 0001
Grundriss SKM C224e18072612491 0001
Grundriss SKM C224e18072612492 0001
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5412
Objektart Einfamilienhaus
Lage 40627 Düsseldorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 221 m²
Kaufpreis 690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die vom Käufer zu entrichtende Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) und wird fällig mit dem Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Andreas Baumgarten
Geschäftsführer
Tel. +49 211 69990650
Mobil +49 172 2912408

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 1983
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 371 m²
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Einbauküche ja
0
200
>400


81.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch außergewöhnliche Haus im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbach befindet sich am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage.

Es überzeugt durch die durchdachte Aufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie den herrlich eingewachsenen Garten.

Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, ist es mit seiner großzügigen Einliegerwohnung im Untergeschoss aber auch als Zweifamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Diese Immobilie muss nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Ausstattung

Man erreicht die Hauptwohnung über eine Treppenanlage und eine herrliche Terrasse mit Waldblick im ersten Geschoss.

Ein großzügiges Entrée empfängt Sie und führt weiter in das sehr große Wohn- / Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Ein offener Kamin sorgt hier auch in kalten Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die direkt angrenzende Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, verfügt über eine Granitarbeitsplatte, sowie Induktionskochfeld und ist bereits Bestandteil der Kaufsache.

Über das schöne Treppenhaus gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Hier dominiert das große, giebelhoch offene Schlafzimmer mit Ausgang auf eine weitere Südterrasse.
Die beiden weiteren Räume können von Ihnen flexibel als Kinder-/Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Badewanne und eine Glasdusche.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die derzeit als Büro genutzt wird.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und anschließender, teiloffener Küche, ein innenliegendes Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit attraktivem Blick in den Garten.

Auf dieser Ebene sind zudem die Kellerräume angesiedelt. Sie bieten Platz für Ihr Hobby oder können als Stauraum dienen.

Die Garage auf der linken Gebäudeflanke und der vorgelagerte Stellplatz komplettieren die Ausstattung dieser besonderen Immobilie

Lage

Unterbach ist der perfekte Ort, um den Bedürfnissen nach städtischem Leben einerseits und ruhebetonter Wohnqualität andererseits gerecht zu werden. In unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See erwartet Sie Freizeit pur: Wander- und Radwege, Strandbäder und Wassersport. Die wesentlichen Verkehrsachsen liegen in direkter Reichweite und verlaufen dennoch außer Sichtweite. Nur wenige Straßen entfernt sorgen vielfältige Freizeiteinrichtungen, gastronomische, kulturelle und soziale Angebote für Lebensqualität vor Ort. Nur ein paar Minuten entfernt: Kindergärten, Grundschulen und Sportvereine. Kurze Wege in die Innenstadt oder zu zahlreichen Einkaufsstätten in der näheren Umgebung sind besonders für Familien komfortabel.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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