4 Zimmerwohnung in absoluter Grünlage von Düsseldorf

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Grundriss SKM C224e19021211571 0001
Grundriss SKM C224e19021211570 0001
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Eckdaten

Kennung 5448
Objektart Maisonettewohnung
Lage 40629 Düsseldorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100,51 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.. Zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

Dieter Trappe
Verkauf
Tel. +49 211 69990650
Mobil +49 172 6356157

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Nebenkosten 300,00 €
Warmmiete 1.400,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 3
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Personenaufzug ja
Baujahr 1996
Garagenanzahl 1
Wohngeld 375,00 €
0
200
>400


87
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.11.2023

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung ist eine 4 Zimmer-Maisonettewohnung im 3 Obergeschoss mit getrennten Wohn - und Schlafebenen .Die Wohnung verfügt neben Schlaf und Kinderzimmern über eine große Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenplatz,Gäste-WC sowie einen großen Balkon.
Die einzelnen Zimmer haben hochwertigen Parkettboden.
Der Einzelkeller, der Wasch-und Trockenraum im Kellergeschoss sowie die Tiefgarage sind über die zentrale Aufzuganlage direkt zu erreichen.Für Fahrräder gibt es ausreichend Einstellmöglichkeiten.

Lage

Ludenberg ist ein Stadtteil von Düsseldorf, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Ludenberg verfügt über kein Zentrum und die zahlreichen Wohnsiedlungen liegen weit auseinander. Da sie zudem oft direkt an die benachbarten Stadtteile angrenzen, werden die bebauten Flächen in der allgemeinen Wahrnehmung fälschlicherweise zumeist den Stadtbezirken Grafenberg, Gerresheim oder Mörsenbroich zugeordnet. Der Stadtteil Ludenberg ist selbst vielen Düsseldorfern unbekannt, obwohl Teile Ludenbergs zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt gehören und sich hier die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, der Rochusclub und die Rheinischen Landeskliniken (irrtümlicherweise oft Grafenberg zugeschrieben) befinden.

Ludenberg gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs.

Ludenberg ist überwiegend von lockerer Einfamilienhausbebauung geprägt, wobei von der Siedlungsdoppelhaushälfte über die freistehende Villa bis hin zu schlossartigen Anlagen vielfältige Stile aus den letzten 150 Jahren vorhanden sind. Vereinzelt gibt es Geschosswohnungsbau, wobei es sich meist um Eigentumswohnungen für Nutzer mit gehobenen Ansprüchen handelt. Industrie oder Gewerbe sind praktisch gar nicht vorhanden. Größere öffentliche Einrichtungen sind die Gehörlosenschule an der Gräulinger Straße und die Rheinische Landesklinik. Ansonsten gibt es einige wenige Gebäude und Flächen, die zu Bürozwecken dienen. Es existieren Wohnanlagen rund um den Gallberg sowie auch die Wohnanlagen an den Straßen Am Gieb, An den Buchen und allen voran dem Rotthäuser Weg.

Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe. Ludenberg ist die Heimat der Düsseldorfer Pferderennbahn sowie des international bekannten Tennisclubs „Rochusclub“. Dazu gibt es einen Golfclub, von dem sich Teile des Platzes innerhalb des Areals der Galopprennbahn befinden. Hinzu kommen mehrere beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, der Rennbahnbiergarten oder die Reitstallgastronomie, sowie des Aaper Areals, auf dem sich der Segelflugplatz des Düsseldorfer Aeroclubs befindet.

- Einkaufsmöglichkeiten (REWE Markt) sind fußläufig erreichbar
- Ein Kindergarten ist in der Nähe
- Reitstall mit Gastronomie 5 Minuten Gehweg

Nach Ludenberg führen die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie die Buslinien 733, 738, 781, 894 und die NachtExpress-Linien NE 4 und NE 5.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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